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限购放开限贷松动 楼市惊现市民"一气儿买双"

2014-10-9 22:01| 发布者: 梦雨| 查看: 1073| 评论: 0|来自: 亚博体育手机登录新闻网房产

摘要:   限购解禁后 楼市涌现刚需“一气儿”买双套房  编者按:楼市限购政策一经放开,虽然有人质疑这棵“救市稻草”并不会带动今年持续低迷的楼市迅速回暖,但不可否认的是,房地产市场还是会因政策变化产生骚动,从 ...

  限购解禁后 楼市涌现刚需“一气儿”买双套房
  ????编者按:楼市限购政策一经放开,虽然有人质疑这棵“救市稻草”并不会带动今年持续低迷的楼市迅速回暖,但不可否认的是,房地产市场还是会因政策变化产生骚动,从各项目的来访量、购房周期缩短也可见端倪。
  ????纵观亚博体育手机登录楼市现状,市场的确显得有些波澜不惊,既没有购房者出现抢房的疯狂置业现象,也没有出现开发商集体大降价以求自保的市场大波动。但记者走访了解到,在如今市场的背景下,也确实有些购房者在限购放开后,就开始谋划着自己的置业晋级计划。甚至出现了在一个小区,一气儿买双套房的情况,这种极具代表性的豪爽购房行为,其实背后隐藏的是如今亚博体育手机登录家庭的一种隐性刚需。
  限购放开终于能圆“三世同堂”梦 低总价楼盘现“一气儿”买双
  ????在不久之前的看房车活动中,记者碰到了这样一位买房人张先生,张先生参与看房车目的地明确就是鑫江水青花园,他是这里置业顾问的老熟人,因为就在两个月前他刚在这里购买了人生第一套房,“我是青漂儿,直到结婚还是在外租房住,后来有了些积蓄,再后来有了孩子,就开始琢磨着买房”,张先生坦言,“本想买个大三套将老家的父母接来亚博体育手机登录一起住,顺便还能帮忙照顾孩子,可父母却觉得房子比较小,实在生活不便,迟迟不肯来青”。
  ????张先生告诉记者,受到之前的限购政策制约,非亚博体育手机登录户籍无法购买第二套房,而张先生以父母名义购房又不符贷款规定,眼看照顾孩子成了头疼的问题 ,张先生也只好作罢,如今限购放开让他看到可以再购房的希望,“终于在8月盼来岛城取消部分限购的好消息,正好鑫江水青花园位于城阳区,第一批就已经完全不受限购的影响,父母得知后也尽快卖掉了老家的房子,想就近再买一套,不久将来就可以一起搬过来了”。
  ????距离上次买房不到两个月,张先生再次以自己的名义为父母在同一小区购置了一套小二居,“房款加上父母的部分储蓄,刚好符合第二套房首付六成的规定”,张先生表示,虽然同时养两套房经济压力比较大,但限购放开后终于圆了他与家人多年“三世同堂”的梦,“不在同一屋檐下居住避免了生活不便的尴尬,而居住在同一小区距离较近,老人照顾孩子方便,我们照顾老人也方便,这应该就是国外最流行的一碗汤的距离了!”张先生给记者看了自己前后买下的两套房子的户型图,对于刚刚完成的置业计划,张先生表示,这算是完成了他“人生的一件大事”,他和家人都相当满意。
  ????张先生只是个例,但据记者了解,一些以低总价为宣传卖点的项目,在限购放开之后的确出现不少购房者“一口气买双”的现象,一套自住,一套为父母准备。“虽然亚博体育手机登录楼市仍存在较大的成交压力,但限购放开后,还是给不少有需求购房者提供了置业便利,同时也加速了买房速度”。
  ?限购解禁父母为未成年子女提前置业“无阻碍”
  ????据了解,此前的楼市限购不仅限制非亚博体育手机登录户籍的购房者,对本市拥有二套住房的市民同样产生影响,其中规定拥有二套住房的本市市民不得再次购房。为此,已有两套住房的袁先生一直非常苦恼,他告诉记者,眼看着房价一天天涨价,担忧日后无法支付高昂房价,“虽然孩子暂未成年,但也一天天大了,他名下两套房产一套自己住一套父母住,限购导致自己无法再为儿子购房。”9月的限购解禁完全打消了他的顾虑,“限购一取消,我为孩子买房也就不受阻碍了”。
  ????如今,90后、00后步入置业大军早已不是什么新闻了,在变幻莫测的房地产市场背景下,越来越多的家长为子女置业未雨绸缪,自2011年限购出台,在抑制投资客踏足房地产市场的同时,也让一批如袁先生这样的置业者无法再次出手置业。执行三年的限购放开,无疑对他们是一个利好消息,“这三年房价依然在涨,连李沧和开发区一些普通新建项目都已突破万元线,眼瞅着房价已经快到无法承受的阶段,好在限购放开,要不然亚博体育手机登录不知道有多少家庭要出现两代人养一套房的‘双代房奴’”。
  ????袁先生的想法和考虑是众多想为子女置业的家长最真实写照,在采访中记者遇到过不少年过不惑、名下拥有两套房产的市民,问及再买房的目的,他们的答案依然是自住,这些人的情况基本上是一套从父母那里继承,一套是单位福利分房后私人购买,虽然名义上是两套住房,但其实居住空间都相当局促狭窄。限购解禁后,他们想趁房价较低时抄底置业,一方面改善自己的居住条件,一方面也希望现在买下好房子日后留给儿孙辈。
  业内人士分析:投资客不会“重出江湖”
  ????限购放开后各项目的确出现了来访小高潮,“一气儿”买双套房的现象也不再只是楼市的个别现象,也有人开始担忧,限购放开会不会再次让投资客有机可趁扰乱房地产市场,毕竟有钱买房的人也不少。
  ????为此记者采访了有关业内人士,业内人士表示,解禁限购政策只是政府对以往适度干预市场的及时撤离,是保持房地产市场的稳定发展的行政手段,“限购政策解禁后,还会有很多抑制投资型置业者的措施条例,比如不动产统一登记和房产税,一旦这些措施执行,对投资房地产的置业者来说也是不小的冲击”。
  ????纵观目前的岛城楼市,即使出现了“一次买双”的置业者,也都是本身的确有置业需求,投资客已经不在是主流购房人群,如今关于市场中“弃房断供”的现场屡见报端,有业内人士表示,以往钟爱投资地产的人群,现在多选择一直不在限购范围的商业地产,比如商铺或者公寓,同时越来越火的还有海外地产,都是他们更好的投资选择,住宅市场上的购买主力,还大都是自住以及买房为家庭成员居住,从严格意义上来说,这是中国家庭住房更新换代的“刚性需求”。
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